Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Lyon ?

Face à des changements familiaux, de nombreux propriétaires s'interrogent sur l'opportunité de vendre leur appartement à Lyon ou de le conserver pour le mettre en location. Un agrandissement de la famille pourrait, par exemple, inciter à la vente pour acquérir un logement plus grand, tandis que le départ d'un enfant pourrait libérer un espace et ouvrir la voie à la location. Par ailleurs, l'achat d'un nouveau bien immobilier peut amener à réfléchir à la pertinence de garder l'ancien en tant qu'investissement locatif ou de le vendre pour financer la nouvelle acquisition. Il est crucial de considérer le marché immobilier local de Lyon, qui influence grandement la rentabilité de l'une ou l'autre option. Cet article s'appuiera sur des statistiques actualisées pour guider les propriétaires dans leur décision.

Les avantages et risques de la location à Lyon

La location offre une protection contre l'inflation, en permettant au propriétaire de réajuster le loyer en fonction de l'indice de référence. Elle contribue également à la diversification du patrimoine, offrant un investissement dans un actif tangible en complément d'autres placements. De plus, elle peut sécuriser un revenu pour la retraite, offrant une source de revenus réguliers et potentiellement croissants au fil du temps.

Il est intéressant de se pencher sur les loyers pratiqués à Lyon pour évaluer la rentabilité de la location. Voici des statistiques récentes qui illustrent le marché locatif lyonnais :

Dans le 5e arrondissement de Lyon, les biens à louer avaient un loyer moyen au m² de 16,5 €/mois en décembre 2023. Il pouvait varier de 11 à 25,5 €/mois. Depuis 2022, le loyer moyen est passé de 15,5 €/m² par mois à 16,5 €/m² par mois.

Cette augmentation des loyers suggère une tendance favorable pour les propriétaires envisageant la location de leur appartement à Lyon. Cependant, il est important de noter que le marché peut varier fortement d'un quartier à l'autre et qu'une connaissance approfondie de la ville est nécessaire pour optimiser son investissement.

La location comporte également des risques, tels que la vacance locative, qui représente la période durant laquelle le logement reste inoccupé entre deux locataires, et les risques locatifs, incluant les impayés ou les dégradations. Un professionnel de l'immobilier peut considérablement diminuer ces risques et le stress associé, en optimisant la gestion locative.

Gérer la location d'un bien immobilier à Lyon requiert une attention particulière sur plusieurs points. La gestion de la propriété implique une maintenance régulière et la réactivité en cas de problèmes. La connaissance du marché local est essentielle pour fixer un loyer adapté et trouver des locataires fiables. Enfin, la rédaction d'un contrat de location clair et conforme à la législation en vigueur est primordiale pour sécuriser la relation entre le propriétaire et le locataire.

Pour libérer les propriétaires de ces tâches, l'agence Agence De La Place offre ses services de gestion locative, garantissant une expérience sereine et professionnelle.

Les avantages et risques de la vente à Lyon

La vente d'un bien immobilier à Lyon permet de réduire les responsabilités liées à la propriété, offrant une plus grande flexibilité pour se lancer dans de nouveaux projets. Elle procure également une liquidité immédiate, libérant des fonds qui peuvent être réinvestis ou utilisés selon les besoins du vendeur.

Les statistiques suivantes donnent un aperçu de la situation actuelle du marché de la vente d'appartements et de maisons à Lyon :

Le marché de l'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé sur les deux dernières années, passant de 5 135 € en 2021 à 5 000 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement figurait au 162e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 1,95 % sur deux ans.

Cette légère baisse des prix peut inciter à la réflexion quant à l'opportunité de vendre maintenant ou d'attendre une éventuelle remontée des prix. La vente d'un bien immobilier à Lyon doit être mûrement réfléchie en tenant compte de l'évolution du marché.

La vente comporte aussi des risques comme l'instabilité du marché, qui peut affecter le prix de vente, et la durée de la vente, qui peut s'étendre sur plusieurs mois. L'accompagnement par une agence immobilière peut grandement réduire ces risques et optimiser le processus de vente.

La vente nécessite une préparation juridique rigoureuse, la connaissance des tendances actuelles du marché pour fixer le bon prix, et parfois même des améliorations ou rénovations judicieuses pour valoriser le bien. Pour ces raisons, l'assistance d'un professionnel est souvent indispensable.

L'agence Agence De La Place est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente de votre bien immobilier, garantissant expertise et efficacité.

Alors, vendre ou louer son bien à Lyon ?

Il existe de nombreux facteurs à considérer lorsqu'il s'agit de décider entre vendre ou louer un bien immobilier à Lyon. Les avantages et les risques de chaque option doivent être soigneusement pesés en fonction des objectifs personnels et de la situation du marché.

Entre 2018 et 2023, il s'est vendu 3 492 biens immobiliers à Lyon, dont 94 % d'appartements et 6 % de maisons. Sur la même période, il y a eu 3 474 nouvelles signatures de location, avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons. Ces chiffres montrent une balance presque égale entre les ventes et les locations, soulignant que le marché immobilier de Lyon est dynamique tant pour la vente que pour la location.

Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, l'Agence De La Place, membre du réseau Orpi, est reconnue pour son expérience, son professionnalisme et la qualité de son accueil. N'hésitez pas à prendre contact pour bénéficier d'un accompagnement sur mesure.